聚焦半年报｜万科净利润110.5亿降11.7% 总裁祝九胜这样解读

8月29日，万科A（000002.SZ）发布半年报，公司上半年实现营收1671.1亿元，同比增长14.2%；但受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归母净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

红星资本局注意到，上半年营收中，万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。两块业务营业利润率呈现一降一升，房地产业务营业利润率同比减少5.6个百分点至18.01%；物业服务营业利润率同比增长3.09个百分点至17.46%。

万科上半年实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%，其中住宅占86.7%，商办占9.1%，其他配套占4.2%。分区域来看，上海区域仍然占比最大，销售面积和销售金额占比分别为30.5%和37.3%。从今年6月开始，万科将区域BG（事业集团）重新划分为7大区域。

拿地方面，地价成本正显著上升。财报显示，万科上半年获取新项目95个，总规划建筑面积1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，这一均价相较于去年同期的6368元/平方米上涨超17%。一二线城市仍然是重点布局方向，相应的投资金额在新获取项目中占92%。

万科在一季度末实现“三条红线”全部归绿档，这一状况在二季度得以保持。截至二季度末，万科持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，连续20年低于40%；剔除预收账款的资产负债率69.7%。

此外，万科多元化业务布局取得进展。上半年，物业板块万物云实现营收103.8亿元，同比增长33.3%；青年公寓品牌泊寓继续保持国内集中式公寓规模全国第一，上半年实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%；物流板块万纬物流管理项目营收同比增长64%至13.4亿元，可租赁建筑面积1149万平方米。商业开发与运营平台印力营收为36.29亿元，同比增长19%。

8月30日上午，在万科举行的2021年度中期业绩推介会上，万科总裁祝九胜表示，这次中期业绩净利润的下降主要有三个原因：一是销售规模的增长有限，二是毛利率的下降稍快，三是转型业务带来的相关影响。

祝九胜指出，毛利率下降主要是地价占比在不断提升，从2017年到2020年，地价占售价比例大概上涨了17个点。而销售增长对毛利率下降的对冲是有限甚至是不足的，转型业务对传统销售规模和利润的贡献还是有限的。

针对万科战投泰禾集团（000732.SZ）的相关事宜，祝九胜表示：“目前，对泰禾，我们一直有一个小组密切地联系，在帮泰禾把关一些专业问题，也给他们一些建议，符合条件的仍然会履约。”

去年7月31日，泰禾集团发布公告称，泰禾集团控股股东泰禾投资、公司实际控制人黄其森，与万科100%持股的全资子公司海南万益签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟将其持有公司的19.9%股份转让给海南万益，转让总价约24.3亿元。但万科对于泰禾集团的债务重组方案等问题设置了股份转让的先决条件。按照上述公告，若约定的全部条件在2020年9月30日前未获得满足且未获得万科方面豁免，万科有权单方面终止协议。时至今日，虽然约定时间已过，但万科并没有单方面终止协议。

此外，关于与恒大合作传闻，祝九胜回应，万科确实和恒大过往就有一些项目层面的合作，在最近这几个月有接触，也有一些探讨，但目前没有实质性的更多的合作。

责编任志江实习编辑余冬梅

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