楼市多个关键指标，有变！

作为传统营销旺季“金九”，市场销售比此前略有起色。根据统计局的数据，今年9月，全国商品房销售面积9682万平方米，销售额9157亿元，仅次于6月，成为今年月度第二高点。

受此影响，前三季度的商品房销售规模降幅再度收窄。今年前三季度，新建商品房销售面积7.0亿平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额6.9万亿元，下降22.7%。降幅均为今年最低。

从某种程度上说，9月的市场交易升温，是开发商继续以价换量的结果。

今年9月，70个大中城市的新房价格环比总体下降。其中一线城市环比下降0.5%，二、三线城市的降幅均为0.7%。具体来看，有66个城市的新房价格环比下降，仅4城上涨。

在市场情绪波动更大的二手房市场，价格降幅也更明显。全国70个大中城市中，9月一线城市二手房价格环比下降1.2%，二、三线城市的降幅均为0.9%。

如果不能实现持续的量价齐升，通常意味着市场仍处于调整阶段。

10月18日，国家统计局副局长盛来运表示，“房地产市场这两年持续在调整。”住建部部长倪虹则在此前一天指出，市场已经开始筑底。

“调整”与“筑底”也是各研究机构使用最多的词汇。自2021年下半年开始，房地产市场出现下行，并逐渐转为深度调整。如今，此轮调整周期已超过三年，调整的深度、广度堪称前所未有。

今年以来，市场继续筑底，各级监管部门则不断推出稳楼市措施，试图稳定预期，其中包括上半年的“517新政”。这些措施虽然尚未令市场进入持续升温通道，但也使一些指标的表现有所改善。

根据国家统计局的数据，到今年9月，全国新房销售面积降幅已连续4个月收窄，销售金额则连续5个月收窄。

此外，随着金融支持政策的加持，房企的资金链表现也有所改善。前9月房地产开发企业到位资金7.9万亿元，同比下降20.0%，降幅连续6个月收窄。

9月，房地产开发景气指数为92.41，为今年以来最高值。

盛来运表示，房地产的相关政策效应正在逐步释放，而且正在推动房地产向止跌回稳的方向迈进。